Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Прекрасная Россия и в будущем

Буду здесь писать разные прогнозы.

1. Население России в нынешних границах к 2100 г. увеличится на 37 - 71 % (200 - 250 млн. чел.).

Но помимо нынешних, в состав России будут возвращены территории Русского Мира, вопрос лишь в их перечне: минимальным приобретением следует признать южную Сибирь (aka "северный Казахстан") - от 700 тыс. км2, Новороссию (230,1 тыс. км2), Белоруссию (207,6 тыс. км2), Приднестровье (4,2 тыс. км2), Южную Осетию (3,9 тыс. км2), Нарвский край (3,2 тыс. км2). С ними территория России достигнет 18,3 млн. км2, а население - не менее 250 млн. чел.

Программой-максимум же является возврат всей Малороссии, Прибалтики, Бессарабии, прусских и западно-русских земель, по недоразумению доставшихся Польше (Белосточчина, Холмщина, Перемышльщена), Абхазии. В таких границах территория России превысит 19 млн. км2, население - до 400 млн. чел.

Население России с учётом присоединений составит 2 - 3 % мирового (12 - 15 млрд. чел. в 2100 г.).

2. В 2020-е прогнозирую возобновление более-менее активного экономического роста (3 - 4 % в год). ВВП по паритету покупательной способности в 2030 г. составит не менее 7 трлн. дол. (4,2 трлн. дол. в 2020-м), по номиналу 3,5 - 4 трлн. дол.

3. Экспорт в 2030 г. вырастет до 0,8 - 1 трлн. дол. Доля топливно-энергетических товаров сократится до 40 - 45 %, машин и оборудования вырастет до 10 - 15 %, сельскохозяйственные и продовольственные товары составят до 10 %.

"Как в советские времена за колбасой!"

Воскликнул умудрённый жизнью аксакал, узрев очередь в отдел по вопросам миграции в Троицком и Новомосковском административных округах ГУВД Москвы:





Самое поганое, что все новостройки (в том числе наш "Саларьево-Парк") приписаны к городу Московскому, к крохотному отделу в три окошка. МФЦ при этом нашими делами не занимается (точнее, МФЦ по крупным застройщикам организовывал первичную постановку на миграционный учёт, но уже дальше они отправляли в МВД, да и сам этот МФЦ с конца марта закрыт). Передовые собянинские технологии в действии, сам царь Горох бьётся в припадке зависти.

P.S. Доблестные депутаты поселения Московский в феврале изменили адреса в "Саларьево-Парк", и заверте...

P.P.S. Всего-то 3,5 часа ожидания (половина на улице, половина внутри здания), и новый штамп поставлен!

Увы и ах



Отмечу неблаговидную роль Собянина (его подручных - неважно) в тотальной приватизации либерастическими уёбищами московского культурного пространства - все эти капковы, гоголь-центры, алины сапрыкины etc.

Утешает меня лишь одно - полная бездарность этого либерастья. За "актуальный" продукт там выдают пожухлое говно с европейских распродаж. В некотором роде повторяется ситуация 19 века: в литературной критике уркаганят всякие белинские, которым все боятся и слово против сказать, но сами белинские в художественном смысле - ноль без палочки.

Ипотечные ставки в США растут

Ставки ипотечного кредитования в США не изменились за прошедшую неделю и остались на максимальном уровне с февраля 2011 года.

Как сообщается в еженедельном обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac, средняя фиксированная процентная ставка по тридцатилетней ипотеке на неделе, завершившейся в четверг, составляла 4,94 % годовых по сравнению с 4,83 % годовых неделей ранее. Год назад она находилась на отметке 3,95% годовых.

Пятнадцатилетние кредиты сейчас предоставляются в среднем под 4,36 % годовых против 4,33 % на предыдущей неделе.

Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой, отмечается в сообщении.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с начала текущего года составляет 4,53 % годовых, в то время как по итогам всего 2017 года она равнялась 3,99 % годовых.

Доходность 10-летних US Treasuries в четверг находится около 3,085 % годовых по сравнению с 3,184 % годовых в начале этой недели. Стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций.

Какие молодцы!

Правительство Сахалинской области предлагает уникальную меру поддержки для желающих построить дом на "дальневосточном гектаре". Об этом в Южно-Сахалинске на медиафоруме сообщил заместитель руководителя агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Денис Кузин.

"Власти Сахалина, предлагают уникальный продукт - многодетные семьи могут строиться на "гектаре" под 0 %. Такого предложения нет нигде на Дальнем Востоке", - сказал Кузин.

Как пояснила министр земельных и имущественных отношений Сахалинской области Елена Гах, ипотечный займ на строительство жилья на "дальневосточном гектаре" предоставляется через Сахалинское ипотечное агентство. Минимальный размер займа - 300 тыс. рублей, максимальный - 4,2 млн. рублей. Срок кредитования от 3 до 20 лет. Ипотека сахалинцам предоставляет под 7 % годовых и 0 % - для многодетных семей.

"Пока такой формой поддержки никто не воспользовался, но интерес к ней есть. Рассчитываем, что летом начнется строительство, и граждане будут брать средства", - сказала министр.

Напомню, что в 2017 г. население Сахалинской области выросло как за счёт естественного (+464 чел.), так и миграционного (+2373 чел.) прироста.

Дождались

Минстрой России и АИЖК разрабатывают подходы к стандартному жилью будущего. Они появятся после проведения конкурса на разработку его проектов. Главная его цель - создать новый стандарт жилья: разнообразный, удобный, удовлетворяющий потребности современного человека и соответствующий международным требованиям ОЭСР и ООН-Хабитат (программа по содействию устойчивому развитию населенных пунктов). Таким образом, российские застройщики и муниципальные власти смогут создавать доступное жилье высокого качества, которое при этом будет дешевым в строительстве и простым в эксплуатации за счет типовых решений. Сейчас в России лишь 5 % жилых домов соответствуют рекомендациям ОЭСР и ООН-Хабитат. В основном это историческая застройка.

Заявки на участие в Открытом международном конкурсе проектов стандартного жилья и жилой застройки принимаются до 25 декабря. Конкурс организован во исполнение поручения, данного 11 августа премьером РФ Дмитрием Медведевым.

Согласно стандарту для нового жилья появится правило "один человек - одна комната". Высота потолков поднимется на 30 см - до 2,8 м. Увеличится разнообразие вариантов планировок за счет пересмотра доли однокомнатных квартир с более чем 50 % до 40 %. Также стандарт предлагает ввести норму расстояния до ближайшей школы в 200 м. Все эти меры призваны кардинально улучшить комфорт городского проживания, надеются в Минстрое и АИЖК.

В техдокументации конкурса на разработку проектов указано: доля социальной и коммерческой инфраструктуры в общей застройке вырастет в среднем на 10 - 20 %.

Если раньше минимум социальной и коммерческой недвижимости рассчитывался на микрорайон (30 - 60 га), то в техническое задание конкурса за единицу измерения принят квартал (0,6 4 га), на который должно приходиться определенное количество инфраструктуры.

Техническое задание конкурса также учитывало результаты всероссийского опроса об удовлетворенности жителей городов состоянием городской среды. Опрос проводил ВЦИОМ по заказу АИЖК. В частности, наиболее важными факторами при выборе жилья граждане называли развитость транспортных магистралей и маршрутов общественного транспорта и их близость, развитость социальной инфраструктуры и близость подобных учреждений, а также расстояние до места работы/учебы.

Как сообщили "Известиям" в пресс-службе Минстроя, сейчас около 50 % в жилой застройке занимают однокомнатные квартиры. При этом в них заселяются не одинокие люди или пары, а целые семьи, для которых такие условия некомфортны.

Минстрой рассчитывает, что проекты будут учитывать не только архитектуру и устройство дома и квартиры, но и среду, к которой сегодня также предъявляются высокие требования, пояснил "Известиям" глава Минстроя Михаил Мень.

По его словам, "важно, чтобы это были не просто концепты на бумаге, а реально реализуемые проекты жилых застроек в разных регионах страны с разными бюджетными возможностями".

А гендиректор АИЖК Александр Плутник подчеркнул, что конкурс открывает широкие возможности для молодых архитекторов и позволит им представить свои проекты на высоком уровне, конкурировать в том числе с уже известными архитектурными бюро.

Соображения относительно налогов на недвижимость

Как мне кажется, мы неизбежно придём к резкому повышению налогов на имущество и землю для физических лиц. Расходы государства на ту же социальную политику, инфраструктуру и прочее будут неизбежно расти (как бы не хотел противоположного коллективный кудрин-силуанский), а налоги (в широком смысле) с населения (НДФЛ, страховые взносы, налог на имущество, земельный, транспортный налоги) у нас в общем невелики, да ещё и собираются через пень-колоду. Причём наибольший рост будет именно по налогам на недвижимость: из заработной платы среднего россиянина, по моим расчётам, государство в 2013 г. с криками и скандалами выцарапывало всего 20,78 %, собрав всю карающую мощь государственного аппарата, эту долю можно поднять до 35 %, не более. А вот налоги на недвижимость можно сравнительно легко поднять в десятки раз (завершив, конечно, предварительно кадастровую оценку).

Вопрос один: каков размер? По имеющимся данным, на Западе налоги на недвижимость составляют до 1 - 1,5 % рыночной стоимости имущества. Думаю, у нас можно остановиться на 1 %, и так суммы будут солидные. Согласно данным Росстата, в 2014 г. в России было 62,9 миллиона квартир общей площадью 3464,7 млн. м2. Средневзвешенная цена 1 м2 на вторичном рынке в 2014 г. - 56946,21 руб. Таким образом, среднестатистическая семья Ивановых, проживающая в квартире площадью 55,1 м2 и рыночной стоимостью 3136,7 тыс. руб., должна до 30.04.2015 уплатить в бюджет 31367,47 руб. Суммарные же поступления данного налога составили бы 1973 млрд. руб. (2,8 % ВВП 2014 г. - 71406,4 млрд. руб.).